☆不動産購入・貸借サポート

ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の不動産購入・貸借サポート

 ファイナンシャルプランを考えてみると、「住宅ローン」の家計に占める割合が見えてきます。

ファイナンシャルプラン

 このように、「住宅購入」は、生涯のファイナンシャルプランでは、重要な決定となります。

 例えば、「ファイナンシャルプランを意識した場合」と「無計画な場合」を比較シュミレーションしてみました。生涯の支出の多きな割合を占める「住宅購入」の際の、購入可能価格・毎月の返済額・返済期間等は重要な決定となります。

 グッドプランナーズは、ファイナンシャルプランナーに加えて、宅地建物取引士が物件選び・購入業者選びもサポートしています。通常、不動産の売り手、買い手には、各々の宅地建物取引士がおりますが、両者は売買契約が成立して、報酬を得る立場にあります。グッドプランナーズ社員の「宅地建物取引士」は、ファイナンシャルプラン契約のオプションサービスとして、住宅の評価、販売業者の選定をサポートします。

     

重要ポイント①

購入した場合の「借入額+金利」の返済合計額を掲載している広告は、皆無です。

 住宅選びの際に、国の低金利政策を受け、住宅ローンが低金利となりました。

 よく見る「不動産広告」では、賃借料で借り続けるよりも、低い住宅ローン返済額で不動産取得が出来る・・・といった表示があります。

「賃借料」と「住宅ローン返済額」の比較表が多数掲載されています。

 こうした広告には、購入した場合の「借入額+金利」の返済合計額を掲載している広告は、皆無といっていいほどです。(※購入手続きが進み、住宅ローンの契約の申込時、締結時には確認を求められます。)  

 例えば、3000万円の住宅ローンで、※ボーナス時期の加算返済債無・35年とした場合の毎月の返済額は(①2.150%35年間固定金利の場合 101,703円 ②0.41035年間固定金利の場合 76,688円)と試算できます。

 ところで、この場合の総返済額は(①2.150%35年間固定金利の場合  43,580,394円 ②0.41035年間固定金利の場合 33,073,860円

   

 ①の固定金利の場合は、返済額が変化することがなく、毎月の家計運営は安定的なものになり、固定金利の最大のメリットはこの点にあります。(※試算金利は実際の住宅ローン市場の標準的な金利よりも低めに設定)上図の住宅ローン費用が安定的に見込まれるということです。一方、総返済額は約4,358万円、3000万円に約1,358万円の金利等を負担することになります。

   

 ②の変動金利の場合は、返済額が変動することになりますが、総返済額が約3,307万円と、金利負担は大きく軽減されますが、文字通り「変動金利」なので、今回の試算例では、月額約77,000円の返済額が月額101,000円程度に変動する場合もあれば、35年の長期間の金利は予測困難な面があります。

  

 グッドプランナーズは、住宅ローン選びを一人ひとりのファイナンシャルプランから、住宅ローンの借入額、住宅ローン会社の選択等をプランニングさせていただいております。必要な情報を事前にメールで送付いただければ、1回のZOOM相談でのプランニングも提案させていただきます。

   

重要ポイント②

購入物件の信頼性(建築物・都市計画条件・周辺環境等)と購入会社(建築施工会社含)への信頼度

 ファイナンシャルプランの重要な決定事項である「住宅選び」は、さらに重要な課題となります。

 購入物件探しでは、不動産屋、モデルルーム、住宅販売所の他、インターネットで希望物件を見つけます。

 実際に物件、建設予定地を訪ね、様々な角度から検討され、購入対象物件を決定されると思います。  物件価格、駅距離、建築メーカー等々、数多くの指標がありますが、購入物件の信頼性(建築物・都市計画条件・周辺環境等)と購入会社(建築施工会社含)への信頼度も重要な判断基準となります。

 グッドプランナーズは、宅地建物取引士が購入物件選びをサポートしています。

「瑕疵物件」ではないことが選択の必須事項   

 購入対象の不動産選びの際の確認事項としては、「瑕疵物件」ではないことが選択の必須事項となります。例えば、販売会社が責任を持って補償すべき範囲は、下記の「構造体力上主要な部分」「雨水の侵入を防止する部分」と規定されています。

    

  

      

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