☆マンションの２つの老い…区分所有者の高齢化問題「グッドプランナーズ」
マンション管理組合が直面している、より深刻な問題は、「区分所有者の高齢化」問題です。国土交通省のデータによるとマンション住民の中で世帯主が６０歳以上の割合は1980年時点では８％でしたが、２０１３年には５０％に達していて、地域社会の高齢化がマンション生活にも大きな影響を及ぼしています。 区分所有者の高齢化は、世帯収入が年金収入のみとなり、現役世代に比べ、年収が低下するという傾向にありますが、一方で […]
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マンション管理士
☆マンションの２つの老い…建物の老朽化「グッドプランナーズ」のマンション管理組合・サポートプラン
私たちは、マンション管理士・管理業務主任者・行政書士・賃貸不動産経営管理士・２級ファイナンシャル技能士・宅建士を中心として、関連専門分野の専門家とも連携して、マンションの「建物の老朽化」問題解決に向け、専門分野の助言、コンサルティング等マンション管理組合の問題解決をサポートします。
☆管理会社変更で失敗しないために！
管理会社の対応や業務内容に不満があったり、管理委託費が高い等の理由で管管理会社を替えたいが、失敗することに不安を感じている管理組合も多いのではないでしょうか。管理会社変更で失敗しないために、まず具体的にどのような失敗があるのか知ることが大切です。ここでは良くある失敗例を三つ紹介します。 まず、一つ目は委託費の値段だけを比較して決めてしまい、管理品質が低下してしまうことです。管理組合役員の多く […]
☆管理会社に不満はありませんか？
「グッドプランナーズ」のマンション管理組合サポート・プランニングサポート 新たな「管理事業者」選定ポイント マンション管理会社の見直しを進めていく上で、最も重要なポイントは、マンション管理組合の組合員の皆様一人ひとりが、自らのマンション生活を「より良くしていきたい」という気持ちを共有することです。 マンション管理組合財務の改善、適切な保守管理、資産としてのマンション価値を保つこと、様々な観点を […]
☆マンション管理組合員間の意思疎通に問題はありませんか？
合意形成をお手伝い マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についてしっかりと協議して合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切なことです。そのためには理事会を定期的に行い話し合われた内容と結果を議事録として掲示版に掲示したり各戸に配布することが必要です。 また、マンション内のコミュニティー形成のために入居者向けのお祭りなどイベン […]
☆夢と希望のライフスタイル…「グッドプランナーズ」プロモーション動画のサンプル。
顧客のWebコンテンツ・ホームページ・サイトによる適切な購入判断に必要な情報・選択肢を適切に提案するHPの開設とわかりやすいサイトページを作成をお手伝いします。製品メーカー・販売ショップ等の取扱いアイテムの差別化・ブランド化のコンサルティング、Facebook・ツィッター等のSNSツールを活用した集客拡大のツールの提案。
☆マンション管理組合の理事会役員の選任で、困っていませんか？
マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第３条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的ではありません。 そこで「理事会」を組織して組合員の代表としての役員を１、２年の任期で複数人を選任し理事会として主体性をもってマンション全体を管理していくことになりますが、仕事や子育 […]
☆管理費の滞納問題に困っていませんか？
国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。管理費等の請求権は５年で時効となりますが、管理費等の徴収業務をしている管理会社と管理組合の間で滞納問題 […]
☆そろそろ管理組合のIT化をしませんか？
マンション管理組合コミュティ形成のために 現在、多くの人がインターネットで情報を入手したり買い物をするようになりましたが、内閣府の消費動向調査（2020年）によるとスマートフォンの普及率は2人以上世帯では84.4％になっています。しかも60歳代で88.6％、70歳以上でも65.5％とIT化が全世代で確実に進行しています。 しかし管理組合の多くは未だに紙社会で重要書類が電子化されず、管理会社との […]
☆「マンション管理事業者への委託料」の見直しが重要です！
マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われ、例えば、標準管理委託契約書は､平成15年に改訂（その後も平成21年に一部改訂が行われました）され､名称も｢マンション標準管理委託契約書｣となりましたが、こうした”法改正”のことすらご存じない管 […]
